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rechtsanwalt.at Forum
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Autor: Sabine (---.dynamic.xdsl-line.inode.at)
Datum: 20.09.06 19:40
Kann ein Säugling als Eigentümer einer Wohnung ins Grundbuch eingetragen werden? Wir stehen vor dem Kauf einer Eigentumswohnung und überlegen diese gleich auf unser Kind (1 Monat alt :-) zu schreiben um uns zukünftig Umschreibung, Schenkunssteuern etc zu sparen.
Was müssten wir als Eltern beachten?
Herzlichen Dank für Ihre Antwort im Voraus.
Sabine.
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Autor: Roland HERMANN (193.83.107.---)
Datum: 21.09.06 14:05
Nach § 154 Abs 3 ABGB bedürfen alle Geschäfte des Kindes, die nicht zum "ordentlichen Wirtschaftsbetrieb" gehören, der pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung. Explizit aufgezählt sind Schenkungen, die mit Belastungen verbunden sind...
Als Belastungen kommen bei Liegenschaften insbesondere Steuern, Abgaben, Betriebskosten, aber auch Hypotheken in Betracht.
Da mit einer Hypothek ja nicht bloß finanzielle Belastungen, sondern auch Rechte und Pflichten verbunden sein können, denke ich, dass man sich hier schwer tun wird mit einer Genehmigung. Anders gesagt: Sie verringert eben nicht bloß den Wert der Liegenschaft, sondern belastet den Eigentümer (z.B. durch die Möglichkeit der Einleitung eines Versteigerungverfahrens, etc.)...
Selbst Hypotheken sind aber bei Schenkungen an Kinder nicht unbedingt ein Hinderungsgrund; dies im Einzelfall zu prüfen obliegt eben dem Pflegschaftsgericht, dessen Zustimmung zur Wirksamkeit des Schenkungsvertrages erforderlich ist.
Weiters sollten Sie auch noch steuerliche Aspekte berücksichtigen wie zB vordergründig einmal die Schenkungssteuer, in weiterer Folge aber auch die Frage der Absetzbarkeit von Kreditraten und Wohnungskosten, bzw. längerfristig auch die Frage Ihres Wohnrechts in der -nach einer Schenkung ja nicht mehr Ihnen gehörigen- Wohnung.
Ihre Anwältin bzw. Notarin berät Sie gern ;-)
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Autor: Sabine (---.dynamic.xdsl-line.inode.at)
Datum: 21.09.06 18:58
Vielen Dank für die ausführliche Information und schönen Abend :)
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